2005年12月01日

倒壊マンションの固定資産税が大変だ!




<耐震偽造>使用禁止命令のマンション住民に税減免 川崎市
耐震データ偽造問題で、川崎市は30日、使用禁止命令を出した分譲マンション「グランドステージ川崎大師」(同市川崎区)の住民について、固定資産税と都市計画税を減免すると発表した。一連の問題で、税金の減免措置は初めてとなる。(毎日新聞)
川崎市、やりましたね
やっぱり、自治体の方が動きが早い
ただ、このマンションにお住まいの方にとっては、焼け石に水かも知れませんね

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新築された住宅がいくつかの要件を満たすときは、一定期間居住部分に対する固定資産税・都市計画税の税額の2分の1が減額される制度があります。
問題のマンションがいつ分譲されたのか定かではありませんが、この物件の固定資産税・都市計画税はもともと減額されていた筈ですね。
地上階数3以上の中高層耐火建築物でしょうから、5年間の減免措置を受けていたと思われます。
まあ、この物件ほんとうに、中高層耐火建築物と言えるのかどうかも怪しいですけど
ですから、減免されたといっても金額自体はこの住民が背負っている不良資産の額に比べると焼け石に水ですね
よくお客様から、固定資産税が急に高くなったという相談を良く受けます。
だいたいは、この減額制度が終わったことが原因ですね。
ただ、問題のマンションまだまだ落とし穴があるんですよ
住宅やアパート等の敷地については、その税負担を特に軽減する必要から課税標準の特例措置が設けられています。
この特例を受けるためには、1月1日現在において土地を住宅の敷地として利用していなければなりません。
ということは、このマンションが取り壊されると1月1日現在、土地の利用状況が住宅の敷地ではなくなる可能性があるので、この特例が適用されないことになりますね
川崎市は、取り壊し後も何らかの形で減免すると思いますが、減免されないとなると今年の分を減免されてもあんまりありがたくない話ですね
とは言え、住民の皆様は、まだ市の対応にご不満でしょうが、自治体の中で一番早く税金の減免措置を発表した川崎市は評価してもいいのではないでしょうか
少なくとも国会答弁でおっかなかった某社長よりはね!
追伸:耐震偽装建物「税減免が適当」総務省、自治体あて通知(12月2日朝日新聞)
これで、税務面で「想定外」の事態も解決に向かうのかな

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Posted by ohbayashiblog at 00:37│Comments(13)TrackBack(16)このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 時事ネタでビックリ箱! | 時事ネタでビックリ箱!

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この記事へのコメント
さすが大林先生情報が早いです!尊敬してます!
Posted by kimutax at 2005年12月01日 02:40
フレ友登録ありがとうございます♪
さっそく?TB失礼します!
自分もこのブログを見て知識を増やせればいいなと思うので、またちょくちょくよらせてもらいます☆
Posted by スズカ at 2005年12月01日 03:37
初めまして。この度はTBありがとうございました。
とても熱心にご活躍されているようで、特に女性の事業主から信頼されている感じがうかがえるような気がしました^^

市民の暮らしに役立つ税金に関する情報を今後も拝見させていただきますね^^
PS、こちらからもTBさせていただきますね。(ちょっと派手?なタイトルですが。笑)
Posted by Ryu at 2005年12月01日 16:10
5
はじめまして福岡に住む、あきら(齢51歳)と申します。TBありがとうございました。普段は競馬のブログなんですが、今回の耐震データ偽造問題には呆れました。これを縁に時々拝見させていただきます。
Posted by at 2005年12月01日 18:06
TB有難う御座いました
大変勉強になりました。
ありがとうごさいます
ただ、耐震偽造の関係者は絶対に
許せませんね。
Posted by naminami37 at 2005年12月01日 19:20
まいどお世話様です、ろじゃあです。
TBありがとうございました。
う〜ん、先生のような視点が総合施策の中に盛り込まれないとそれこそ地域差が出てきてただでさえややこしい話がもっとややこしくなっちまうとおもうんっすけどねえ。
マンションが法律と規制と税制と・・・そして家族の愛の塊だということがわかってない方が多いようです(^^;)。
また遊びに来てください。
Posted by ろじゃあ at 2005年12月01日 20:52
5
こんばんわ、TBありがとうございます。
税理士という視点からの考察、参考になりました。
またよろしくお願いします!
Posted by ピア at 2005年12月01日 20:57
トラックバックありがとうございます。
個人に対する減免措置は対して救済にはならないですね。
Posted by 父ちゃんはがんばっとるっ! at 2005年12月02日 18:58
初めまして。TBありがとうございます。私のような汚い言葉で罵ってるだけのサイトを覗いて下さって、しかも税理士の先生であったとは、恐縮しております。
Posted by HAMMER&SICKLE管理人 at 2005年12月03日 10:57
5
はじめまして。東松島かろかっくと
申します。

トラックバック、ありがとうございました。
TB返しさせていただきます。
Posted by 東松島かろかっく at 2005年12月03日 10:58
TBいただきました「薄唇短舌」のフロレスタンです。

川崎の物件にかぎらず、耐震と耐火は別物ですから、いくら偽装されても一応は耐火建築物でしょう(笑)。川崎の大師あたりのマンションなら、耐火か最低準耐火でないとだめでしょうし、いくらずさんな体制でも耐火構造を見逃す建築確認はないでしょう、という突っ込みはともかく。

建築確認は平成11年までは官の仕事でした。民間委託を可能にしたと言っても、最終責任はやはり官にあると考えるのが普通でしょう。となると、法律の基準、それも建築基準法は最低基準を示しているので、その最低基準すら守れていない建築物から、都市計画税と固定資産税を徴収する、というのには大いに疑問を感じますね。川崎の措置は今年度中の非課税とありますが、あってはならない建物だから、全国どこでも該当物件は永久に非課税にすべきではないでしょうか。
Posted by フロレスタン at 2005年12月03日 12:03
1
Well done!
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Posted by Simon at 2006年05月11日 18:30
1
Thank you!
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Posted by Veronica at 2006年05月11日 18:36

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